Wert einer Immobilie ermitteln – so funktioniert es
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder zumindest darüber nachdenken dies zu tun, dann ist selbstverständlich notwendig, den echten Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Schließlich wollen Sie wissen, welcher Preis am Markt mit Ihrer Immobilie erzielbar wäre. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel überblicksmäßig, worauf es beim Wert einer Immobilie ermitteln im Detail ankommt.
Eine realistische Einschätzung ist wichtig
Schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie zu niedrig ein, verschenken Sie beim Verkauf womöglich bares Geld oder entscheiden sich womöglich sogar gegen den Verkauf, obwohl ein höherer Preis erzielbar gewesen wäre. Mit einer zu hohen Bewertung hingegen entstehen bei Ihnen selbst falsche Erwartungen und es kommt dazu, dass sich kein Käufer für Ihre Immobilie – selbst bei den derzeit hohen Preisen in München – findet. Dementsprechend wichtig ist eine korrekte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie.
Doch wie gelingt es, eine realistische Schätzung abzugeben? Der Teufel steckt hier im Detail, denn bei einer Immobilie kommt es auf viele Aspekte an. Einige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, sind offensichtliche Punkte wie Größe, Baujahr und Zustand. Als Eigentümer sieht man möglicherweise selbst die ein oder andere Eigenschaft nicht objektiv, wenn es beispielsweise darum geht, welche Sanierungs- oder zumindest Modernisierungsarbeiten in der Immobilie aus Sicht des Käufers anstehen. Käufer wollen idealerweise vor Einzug in das neue Heim alle Arbeiten vorab erledigen, um sich die nächsten 10 oder 20 Jahre in ihrem Zuhause wohl zu fühlen und renovierungstechnisch „Ruhe zu haben“.
Daneben gilt auch, dass die Lage ein wichtiger Faktor ist, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Um eine grobe Einschätzung, welche Preise in etwa erzielbar sind, zu bekommen, können Sie sich beispielsweise in unserer Immobilien Preis Datenbank für ca. 170 Orte von 2005 bis 2024 informieren. Hierin sind die durchschnittlichen Preise für Miete, Eigentumswohnungen und Häuser abbildet. In diesem Marktbericht ist auch ein Gutschein für Ihre persönliche Wertermittlung enthalten.
Allerdings sind diese Grob-Daten nicht ausreichend, um eine konkrete Einschätzung Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Wohnung zu ersetzen, denn die örtlichen Gegebenheiten sind sehr unterschiedlich. Dies bilden auch die unterschiedlichen Lagen (Zonen) in den Bodenrichtwerten für den Landkreis bzw. die Stadt München aus. Innerhalb einer Gemeinde oder Stadt schwanken die Bodenrichtwerte für Grundstücke oftmals erheblich, da sowohl die Mikrolage als auch die Bebaubarkeit nach GFZ (Geschossflächenzahl) und GRZ (Grundflächenzahl) zu berücksichtigen sind.
Wertermittlung vom Immobilien-Profi
Als erfahrenes Immobilienunternehmen bewerten wir Ihre Immobilie nicht nur danach, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie befindet und wo diese liegt, sondern lassen auch die generelle Marktlage einfliessen. Durch unsere Tätigkeit wissen wir genau, für welche Objekte welche Käufer- bzw. Mieternachfrage gegeben ist und worauf Interessenten achten. Hier gibt es oftmals überraschende regionale Gegebenheiten, die zu berücksichtigen sind. Wenn Sie also in Erwägung ziehen Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall die Einschätzung eines Profis einholen.
Wir stehen Ihnen hier gerne zur Verfügung, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Basierend auf diesem Ergebnisse können Sie sich für oder gegen einen Verkauf entscheiden. Falls Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit all unserem Können und unserer Erfahrung.
Ist erst einmal der Wert Ihrer Immobilie ermittelt geht es darum, diese hochpreisig zu verkaufen. Wie das funktioniert, können Sie in diesem Blog nachlesen. Klar ist, mit uns als Partner für ihren Immobilienverkauf wird es möglich sein!
Fazit
Die Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilien beeinflussen, sind vielfältig. Deshalb ist es wichtig, eine professionelle Einschätzung zu bekommen, damit Sie wissen, welcher Preis bei einem etwaigen Verkauf in etwa erzielbar wäre. Legen wir gemeinsam diesen Grundstein für Ihren Immobilienverkauf, rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren wir einen unverbindlichen Termin, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
