Vorsorgevollmacht bei Immobilien – Unternehmervollmacht - was ist das, wer braucht sie und worauf ist zu achten?
Grundsätzlich brauchen Sie ein Testament meist nur, wenn Sie wesentliche vererbbare Werte besitzen (Immobilie, Bankguthaben, Schmuck usw.) oder die Erbverhältnisse nicht eindeutig sind bzw. Sie bestimmte Erben bevorzugen wollen. Auch eine Enterbung bedarf guter Vorbereitung. Dann bedarf dies einer ausgefeilten Erb- und Nachfolgeregelung von einem Erbschaftsanwalt, der die Gesetze kennt und Ihnen mit Erfahrung zur Seite steht.
Leider endet manches Leben nicht in Gesundheit und Würde:
Eine Vorsorgevollmacht oder Generalvollmacht benötigt hingegen jeder Mensch bereits frühzeitig und im gesunden Zustand. Damit wird vermieden, dass im Falle des Falles einer plötzlichen Geschäftsunfähigkeit (z.B. nach einem Schlaganfall, Autounfall, Koma usw.) ein Amtsbetreuer nötig ist. Bei dem Amtsbetreuer handelt es sich in der Regel um eine familienfremde Person, die den zu Betreuenden nicht kennt und daher nicht weiß, welchen Betreuungsziele im Krankheitsfall zu verfolgen sind. Soll ein fremder Unbekannter oder besser ein von Ihnen ausgesuchter, nahestehender Mensch über Ihr Lebensende bzw. das Abschalten von Geräten im Krankenhaus entscheiden?
Stellen Sie sich mal aktuell vor, ein öffentlich bestellter Betreuer und nicht die eigene Familie würden über Ihr eigenes Leben in allen Finanzfragen entscheiden, während Sie krankheitsbedingt ausfallen oder in der Pflege sind. .
Selbständige, Geschäftsführer und Unternehmer sollten sinnvollerweise für die weitere Führung Ihres Geschäftes eine Unternehmervollmacht ausstellen, damit der Bevollmächtigte die Einzelfirma, GmbH oder Kommanditgesellschaft weiterhin betreiben und im Sinne des Inhabers agieren kann.
Sorgen Sie rechtzeitig vor
Damit können Sie Ihren späteren Vorsorgevollmachtnehmer aussuchen. Natürlich ist dies bei einem Ehepaar häufig der jeweils andere Ehepartner, aber auch die Kinder. Hat der Vorsorgegeber keine Kinder, dann können auch Freunde oder Neffen/ Nichten diese Aufgabe übernehmen. Möglicherweise sind auch gute Freunde oder der Rechtsanwalt bzw. Steuerberater der Richtige.
Stets gilt: Sprechen Sie mit dem jeweiligen von Ihnen vorgesehenen Vorsorgevollnehmer auf die von ihm demnächst wahrzunehmenden Aufgaben an. Die Aufgabe einer Betreuung aus einer Vorsorgevollmacht ist nicht immer unproblematisch. Häufig hat man dann später Ärger mit den Verwandten im Krankheits- bzw. Betreuungsfall.
Potentielle Erben können die Betreuung erschweren
Erst lassen sie sich nicht sehen, dann wollen sie aber beanstanden, dass dieses oder jenes nicht so gehandhabt wurde, wie sie es gerne gehabt hätten. Natürlich geht es dann oft um nicht mehr vorhandenes Vermögen. Hier wird häufig unterstellt, der „Betreuer“ habe unredlich gehandelt und es seien Gelder nicht mehr vorhanden, die nach der Meinung der Verwandten dagewesen seien.
In unserer Praxis stellen wir immer wieder fest, nur wenige wollen die Aufgabe einer Betreuung übernehmen. Dann bleibt nicht anderes übrig, als einen Rechtsanwalt oder einen „Berufsbetreuer“ anzusprechen.
Zwei Fragen stellen sich immer wieder:
1: Geht die schuldrechtliche / privatschriftliche und/oder notarielle Vorsorgevollmacht der Amtsbetreuung vor?
Ja! Wenn und soweit eine solche besteht, dann muss das Amtsgericht, besser Betreuungsgericht, das Verfahren zur Bestellung eines Amtsbetreuers einstellen.
2: Warum kommt es zur Anregung einer Amtsbetreuung, wenn doch eine andere Vollmacht vorliegt?
Der Grund ist ganz einfach: Der Mitbürger kommt ins Krankenhaus und ist vielleicht aggressiv oder gefährdet sich selber, er kann aber nicht befragt werden (z.B. im Koma, Schlaganfall). Dann regt das Klinikum die Amtsbetreuung beim zuständigen Betreuungsgericht an. Schon beginnt das offizielle Verfahren ohne die Familienangehörigen einzubeziehen. Es ist schwer, wieder aufzuheben. Dann braucht man in der Regel einen Fachanwalt.
Was wird in der Vorsorgevollmacht geregelt?
Zum einen
- der Aufenthalt des Betreuten
- die Gesundheitssorge
- die Vermögenssorge und die Bankgeschäfte
- die Post- und Kommunikationsangelegenheiten
- auch die später vielleicht anfallende Bestattung.
Achten Sie auch darauf, dass die Vorsorgevollmacht über den Tod hinausgeht, bis die Erben diese widerrufen. Von der Bestimmung des § 181 BGB sollte der Vollmachtnehmer befreit sein. Denn sonst kann er mit sich selbst keine Rechtsgeschäfte schließen, so kann er z.B. nicht das Fahrzeug des Betreuten für sich selbst erwerben
Wo erhalte ich ein Muster für eine einfache Vorsorgevollmacht?
- teilweise im Schreibwarenhandel (nicht immer ist diese jedoch aktuell)
- beim Notar bzw. Rechtsanwalt ihres Vertrauens
Muss eine Vorsorgevollmacht oder Generalvollmacht notariell sein?
Denn wenn diese notariell erstellt wurde, dann kann der Bevollmächtigte damit Ihr Haus verkaufen, ohne dass der Betreute auf einen Verkauf weiter Einfluss hat. Besteht keine notarielle Vollmacht, dann ist seitens des Betreuungsgericht zum Verkauf eines Hauses, wenn es denn aufgrund eines Liquiditätsengpasses verkauft werden muss, um die Pflegekosten (Heim, häusliche Pflegekraft usw). bezahlen zu können, eine Zustimmung durch das Betreuungsgericht erklärt werden.
Ausnahme: der von Ihnen ausgewählte Vollmachtsnehmer soll bewusst ALLE Rechtsgeschäfte für Sie schließen dürfen, weil er/sie sowieso der künftige Erbe ist
Sie sehen, die Errichtung einer Vorsorgevollmacht ist wichtig und sollte nicht aufgeschoben werden.
Ich kann Ihnen den unbedingten Rat geben, hier Vorsorge zu treffen. Rechtlich beraten darf ich als Makler und ImmoMediator hierzu leider nicht.
FAQ - Häufig gestellte Fragen:
Welche Vollmacht brauche ich bei Immobilien?
Bei Immobiliengeschäften wird in der Regel eine Immobilienvollmacht oder Vermögensvollmacht erteilt, die einer bevollmächtigten Person das Recht gibt, im Namen des Vollmachtgebers Immobilien zu kaufen, zu verkaufen, zu verwalten oder zu vermieten. Diese Vollmacht kann spezifisch auf Immobilienangelegenheiten beschränkt oder auch allgemein für finanzielle und rechtliche Entscheidungen erteilt werden. Die Vollmacht wird stets in notarieller Form benötigt.
Was ist eine Vorsorgevollmacht für Immobilien?
Eine Vorsorgevollmacht für Immobilien ermöglicht es, eine oder mehrere Personen zu bevollmächtigen, im Falle von Krankheit, Unfall oder Pflegebedürftigkeit über Immobilienangelegenheiten zu entscheiden. Dazu gehören beispielsweise der Verkauf, die Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie.
Warum ist eine Vorsorgevollmacht für Immobilien wichtig?
Ohne eine solche Vollmacht müssten Gerichte im Bedarfsfall einen gesetzlichen Betreuer (oftmals unbekannten Dritten) bestimmen, der dann für den Eigentümer handelt und Entscheidungen trifft. Mit einer Vorsorgevollmacht können Sie selbst festlegen, welche Person Ihres Vertrauens Ihre Interessen vertreten soll. Damit vermeiden Sie zeitaufwendige und oft belastende gerichtliche Verfahren und wissen, wer sich wirklich um Ihre Belange kümmert..
Was darf ich mit einer Vorsorgevollmacht nicht?
Mit einer Vorsorgevollmacht darf der Bevollmächtigte keine Entscheidungen treffen, die der Vollmachtgeber ausdrücklich ausgeschlossen hat, wie etwa die Regelung von Erbschaften oder die Änderung des Testaments. Zudem kann der Bevollmächtigte keine medizinischen Maßnahmen anordnen, die nicht in der Patientenverfügung festgelegt sind.
Was umfasst eine Unternehmervollmacht?
Eine Unternehmervollmacht regelt die Vertretung einer Person in geschäftlichen Angelegenheiten. Sie ist besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler wichtig, damit der Betrieb im Notfall handlungsfähig bleibt. Sie kann Entscheidungen über Finanzen, Personal und Verträge abdecken, d.h. kündigen, unterschreiben usw.
Was sollte in einer Unternehmervollmacht geregelt sein?
Vertretungsbefugnisse im Tagesgeschäft. Entscheidungen über Verträge, Investitionen oder Kredite. Zugriff auf Konten und Buchhaltung. Maßnahmen zur Unternehmensfortführung im Notfall.
Kann eine Vorsorgevollmacht auch für Immobilien und Unternehmen kombiniert werden?
Ja, es ist möglich, eine umfassende Vorsorgevollmacht zu erstellen, die sowohl private als auch geschäftliche Belange abdeckt. Wichtig ist eine klare Trennung der Bereiche, um Missverständnisse zu vermeiden.
Muss eine Vorsorge- oder Unternehmervollmacht notariell beglaubigt werden?
Für Immobilienangelegenheiten ist eine notarielle Beglaubigung zwingend erforderlich, damit die Vollmacht im Grundbuch anerkannt wird. Auch für Unternehmervollmachten ist eine notarielle Beglaubigung empfehlenswert, um Rechtssicherheit zu gewährleisten. Wenn Sie keine Immobilien besitzen, reicht eine "normale" Unterschrift.
Kann eine Vollmacht widerrufen werden?
Ja, solange der Vollmachtgeber geschäftsfähig ist, kann die Vollmacht jederzeit widerrufen werden. Es empfiehlt sich, den Widerruf schriftlich zu dokumentieren und alle Beteiligten zu informieren.
Was kostet die Erstellung einer Vorsorge- oder Unternehmervollmacht?
Die Kosten variieren je nach Umfang und Notar. Für eine einfache Vorsorgevollmacht liegen die Gebühren oft zwischen 100 und 500 €. Unternehmervollmachten kosten mehr, insbesondere bei komplexen Regelungen oder großen Unternehmenswerten.
Was ist besser, Patientenverfügung oder Vorsorgevollmacht?
Eine Patientenverfügung regelt, welche medizinischen Maßnahmen im Falle einer Handlungsunfähigkeit gewünscht oder abgelehnt werden. Eine Vorsorgevollmacht hingegen bevollmächtigt eine Person, Entscheidungen in verschiedenen Bereichen wie Gesundheit, Finanzen oder rechtlichen Angelegenheiten zu treffen, wenn man selbst nicht mehr dazu in der Lage ist. Denken Sie hier an Alzheimer, Demenz, Pflegebedüftigkeit, Koma usw.
