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Datenblatt

externe Objnr	HW-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €	Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €	Währung	€
Kaution	6.900 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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Vorankündigung / Neubau Stadthaus im Zentrum Herrschings / Stilvolles Wohnen auf über 140m² / TG

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Diese Immobilien könnten Sie interessieren

bezugsfreies Reihenmittelhaus / Südgarten / renovierungsbedürftig / Garage / Unterhaching

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4594
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterhaching
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	168 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW-4594	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterhaching	Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	168 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €	Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

Hinweis zur Provision: 1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Ein gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage Unterhachings mit Garten ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Das Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster.
Im Untergeschoss ist der Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Aktuell wird mit Gas beheizt. Ein Vorvertrag für einen Geothermieanschluss liegt unterschriftsreif vor.

Der Dachspitz ist über eine Zugleiter zu erreichen (ein Ausbau als Wohnfläche ist höhenbedingt leider nicht möglich).

Den Südgarten mit Gartenhäuschen und die Süd-Terrasse werden Sie lieben.

Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

Die Käufer werden hier sicherlich liebevolle Renovierungen vor dem Einzug vornehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 23,1 m²
- Küche 8,7 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 4,3 m²
- Windfang 3,1 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,9 m²
- Kinderzimmer 1 10,4 m²
- Kinderzimmer 2 8,1 m²
- Bad 4,1 m²
- Flur 3,8 m²

Keller:
- Hobbyraum 14,9 m² - hälftig in der Wfl enthalten
- Waschküche 7,8 m²
- Heizung 10,6 m²

Terrasse:
10 qm - hälftig in der Wfl. enthalten

Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	690.000 €
Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

Baujahr	1969
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	267,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	267,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Beschreibung der Immobilie Ein gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage Unterhachings mit Garten ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Das Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster.
Im Untergeschoss ist der Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Aktuell wird mit Gas beheizt. Ein Vorvertrag für einen Geothermieanschluss liegt unterschriftsreif vor.

Der Dachspitz ist über eine Zugleiter zu erreichen (ein Ausbau als Wohnfläche ist höhenbedingt leider nicht möglich).

Den Südgarten mit Gartenhäuschen und die Süd-Terrasse werden Sie lieben.

Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

Die Käufer werden hier sicherlich liebevolle Renovierungen vor dem Einzug vornehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 23,1 m²
- Küche 8,7 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 4,3 m²
- Windfang 3,1 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,9 m²
- Kinderzimmer 1 10,4 m²
- Kinderzimmer 2 8,1 m²
- Bad 4,1 m²
- Flur 3,8 m²

Keller:
- Hobbyraum 14,9 m² - hälftig in der Wfl enthalten
- Waschküche 7,8 m²
- Heizung 10,6 m²

Terrasse:
10 qm - hälftig in der Wfl. enthalten Hier befindet sich die Immobilie Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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