Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	HW-714
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	6293
Ort	Zillertal - Juns
Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	2.150.000 €
Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

externe Objnr	HW-714	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	6293
Ort	Zillertal - Juns	Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	2.150.000 €	Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Alleinlage eines Chalets mit Freizeitwohnsitzwidmung in Juns.

Die Lage in den Zillertaler Alpen mit Blick auf den weltbekannten Tuxer Gletscher ist traumhaft und kann bald Ihr neues Domizil sein.

Das ursprünglich um 1720 erbaute Holzgebäude (bekannt als das "Alter Boderhaus") wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und
liebevoll renoviert und umfassend erweitert.

Sie betreten das Haus durch die historische Diele aus Holz. Von hier aus ist die Küche mit dem restaurierten 100 jährigem Herd, die Holzstube bzw. das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Tiroler Gaulofen zu erreichen.
Die Holz-Treppe ins Obergeschoss wurde gut erhalten. Ferner ist eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die historische Küche nebst Herd sowie große Teile des historischen Holzes zeigen den Charme des Bestands und wurden erhalten bzw. wiederverwendet. Über das angebaute Treppenhaus ist das Untergeschoss, der kleine Lagerraum und das "Boder Spa" zu erreichen.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (2 Doppelschlafzimmer sowie ein 1 Bettzimmer) und ein großes Bad mit Kohler Überlaufwanne nebst Duschbad vorhanden.

Der Dachboden im 2. OG bietet ein traumhaftes Dachstudio mit Wohn-/Schlafbereich und Bad en suite.

Das Untergeschoss erreichen Sie über das massiv gebaute Treppenhaus aus dem Ausbaujahr 2010. Begeistern wird Sie sofort die tolle Saunalandschaft zu ca. 66 qm mit großen Fensterfronten, einer finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Whirlpool und der Erlebnisdusche. Praktisch ist das WC und der Technikraum auf dieser Ebene. Begeistern wird Sie auch der Weinkeller.

Hier wurde ferner der Technikraum mit Gasheizung und ein WC neu eingebracht. Bis 2010 gab es lediglich den Holzofen in der Küche zur Beheizung des Hauses.

Ebenso ist in den Folgejahren eine Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einem großen Freizeitraum mit freistehendem Kamin im 1. OG nebst Panoramablick entstanden.

Nebenkostenhinweis für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr / Umschreibung des Eigentumsrechts
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.) in Österreich bwz. 3,57 % in Deutschland

Die Vorlage eines Energieausweises ist nach § 5 der österreichischen Energieausweisverordnung BGB I v. 20.4.2012 Nr. 27 Abs. 6 entbehrlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie ein traumhaftes Idyll in den Zillertaler Alpen als Feriendomizil suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Wohnraum mit Zirbelholz
- Wohnküche mit restauriertem 100 jährigen Holzofen
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachstudio
- das Boder Spa - eine geniale Saunalandschaft
- 1 großes Bad und 2 Duschbäder und 1 WC
- Garage (EG) mit Abstellraum und 51 qm Freizeitraum im OG und tollem Bergblick
- Garten- teilweise in Hanglage
- Weinkeller
- Terrasse mit Blick auf den Tuxer Gletscher
- 3 Balkone

Freizeitwohnsitzwidmung (folglich dürfen auch Nicht-Einheimische erwerben) und die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen

In den Zillertaler Alpen am Fuße des Tuxer Gletschers liegt das angebotene Haus ruhig und friedlich. Anfahrt über eine Straße ganzjährig ! möglich.

Die Zillertaler Alpen liegen in Tirol - Östereeich und sind bekannt und beliebt für Skifahrer und Bergsteiger bzw. Wanderer. Hier können Sie ganzjährig Ihre Erholung finden.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bzw. 3,6 % mit MWSt in Österreich) inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	2.150.000 €
Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

Baujahr	1720
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1720
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Alleinlage eines Chalets mit Freizeitwohnsitzwidmung in Juns.

Die Lage in den Zillertaler Alpen mit Blick auf den weltbekannten Tuxer Gletscher ist traumhaft und kann bald Ihr neues Domizil sein.

Das ursprünglich um 1720 erbaute Holzgebäude (bekannt als das "Alter Boderhaus") wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und
liebevoll renoviert und umfassend erweitert.

Sie betreten das Haus durch die historische Diele aus Holz. Von hier aus ist die Küche mit dem restaurierten 100 jährigem Herd, die Holzstube bzw. das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Tiroler Gaulofen zu erreichen.
Die Holz-Treppe ins Obergeschoss wurde gut erhalten. Ferner ist eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die historische Küche nebst Herd sowie große Teile des historischen Holzes zeigen den Charme des Bestands und wurden erhalten bzw. wiederverwendet. Über das angebaute Treppenhaus ist das Untergeschoss, der kleine Lagerraum und das "Boder Spa" zu erreichen.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (2 Doppelschlafzimmer sowie ein 1 Bettzimmer) und ein großes Bad mit Kohler Überlaufwanne nebst Duschbad vorhanden.

Der Dachboden im 2. OG bietet ein traumhaftes Dachstudio mit Wohn-/Schlafbereich und Bad en suite.

Das Untergeschoss erreichen Sie über das massiv gebaute Treppenhaus aus dem Ausbaujahr 2010. Begeistern wird Sie sofort die tolle Saunalandschaft zu ca. 66 qm mit großen Fensterfronten, einer finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Whirlpool und der Erlebnisdusche. Praktisch ist das WC und der Technikraum auf dieser Ebene. Begeistern wird Sie auch der Weinkeller.

Hier wurde ferner der Technikraum mit Gasheizung und ein WC neu eingebracht. Bis 2010 gab es lediglich den Holzofen in der Küche zur Beheizung des Hauses.

Ebenso ist in den Folgejahren eine Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einem großen Freizeitraum mit freistehendem Kamin im 1. OG nebst Panoramablick entstanden.

Nebenkostenhinweis für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr / Umschreibung des Eigentumsrechts
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.) in Österreich bwz. 3,57 % in Deutschland

Die Vorlage eines Energieausweises ist nach § 5 der österreichischen Energieausweisverordnung BGB I v. 20.4.2012 Nr. 27 Abs. 6 entbehrlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie ein traumhaftes Idyll in den Zillertaler Alpen als Feriendomizil suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Wohnraum mit Zirbelholz
- Wohnküche mit restauriertem 100 jährigen Holzofen
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachstudio
- das Boder Spa - eine geniale Saunalandschaft
- 1 großes Bad und 2 Duschbäder und 1 WC
- Garage (EG) mit Abstellraum und 51 qm Freizeitraum im OG und tollem Bergblick
- Garten- teilweise in Hanglage
- Weinkeller
- Terrasse mit Blick auf den Tuxer Gletscher
- 3 Balkone

Freizeitwohnsitzwidmung (folglich dürfen auch Nicht-Einheimische erwerben) und die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen Hier befindet sich die Immobilie In den Zillertaler Alpen am Fuße des Tuxer Gletschers liegt das angebotene Haus ruhig und friedlich. Anfahrt über eine Straße ganzjährig ! möglich.

Die Zillertaler Alpen liegen in Tirol - Östereeich und sind bekannt und beliebt für Skifahrer und Bergsteiger bzw. Wanderer. Hier können Sie ganzjährig Ihre Erholung finden. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bzw. 3,6 % mit MWSt in Österreich) inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Vorankündigung / Neubau Stadthaus im Zentrum Herrschings / Stilvolles Wohnen auf über 140m² / TG

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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