Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	HW-3873
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6370
Ort	Kitzbühel
Land	Österreich
Wohnfläche	470 m²
Nutzfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Stellplätze	7
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd, West
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	HW-3873	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6370
Ort	Kitzbühel	Land	Österreich
Wohnfläche	470 m²	Nutzfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl Stellplätze	7
Anzahl Wohneinheiten	1	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd, West
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich	Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage	Stellplatzanzahl	7

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die großzügigie luxuriöse Villa befindet sich in bester Lage Kitzbühels. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch die sehr prominente Nachbarschaft aus und befindet sich auf der Sonnenseite der Gamsstadt.
Genießen Sie den spektakulären Panoramablick auf
das Kaisergebirge, fernab der allgemeinen
Touristentreffpunkte.
Das erste Obergeschoss dieses exklusiven Hauses verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und einen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad und Erlebnisdusche.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen großflächigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin sowie die Küche und ein Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 7 großzügigen Stellplätzen und ein Weinkeller.

- 470qm Wohnfläche
- 300qm Nutzfläche
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und
Erlebnisdusche
- Hallenbad
- Fitnessraum
- Heimkino
- Weinkeller

Kitzbühel, gesprochen Kitzbühl, ist eine Stadt mit 8204 Einwohnern im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel.

Im Jahre 1165 erscheint das erste Mal der Name "Chizbuhel“ in einer Chiemseer Urkunde, welcher eine Verschmelzung mit dem Eigennamen „Chizzo“ und „buhel“ als Charakterisierung seiner geographischen Lage darstellt.
Um 1450 beginnt die Hochblüte des Bergbaus in Kitzbühel, doch erst im 16. Jahrhundert wird in Kitzbühel Silber gefunden. Das Stadtbild ist eine Folge des Reichtums. Um ca. 1850 kommt mit der Sommerfrische der Tourismus nach Kitzbühel und 1875 beginnt mit dem Bau der Eisenbahn der Aufstieg zum internationalen Fremdenverkehrsort. 1893 fährt Franz Reisch als erster Mensch das Kitzbüheler Horn auf Skiern ab, laut Urkunden wurden 1894/95 die ersten Skirennen in Kitzbühel abgehalten.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer (3,6% in Österreich) durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	7

Baujahr

2018

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr

2018

Beschreibung der Immobilie Die großzügigie luxuriöse Villa befindet sich in bester Lage Kitzbühels. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch die sehr prominente Nachbarschaft aus und befindet sich auf der Sonnenseite der Gamsstadt.
Genießen Sie den spektakulären Panoramablick auf
das Kaisergebirge, fernab der allgemeinen
Touristentreffpunkte.
Das erste Obergeschoss dieses exklusiven Hauses verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und einen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad und Erlebnisdusche.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen großflächigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin sowie die Küche und ein Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 7 großzügigen Stellplätzen und ein Weinkeller. Ausstattung der Immobilie - 470qm Wohnfläche
- 300qm Nutzfläche
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und
Erlebnisdusche
- Hallenbad
- Fitnessraum
- Heimkino
- Weinkeller Hier befindet sich die Immobilie Kitzbühel, gesprochen Kitzbühl, ist eine Stadt mit 8204 Einwohnern im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel.

Im Jahre 1165 erscheint das erste Mal der Name "Chizbuhel“ in einer Chiemseer Urkunde, welcher eine Verschmelzung mit dem Eigennamen „Chizzo“ und „buhel“ als Charakterisierung seiner geographischen Lage darstellt.
Um 1450 beginnt die Hochblüte des Bergbaus in Kitzbühel, doch erst im 16. Jahrhundert wird in Kitzbühel Silber gefunden. Das Stadtbild ist eine Folge des Reichtums. Um ca. 1850 kommt mit der Sommerfrische der Tourismus nach Kitzbühel und 1875 beginnt mit dem Bau der Eisenbahn der Aufstieg zum internationalen Fremdenverkehrsort. 1893 fährt Franz Reisch als erster Mensch das Kitzbüheler Horn auf Skiern ab, laut Urkunden wurden 1894/95 die ersten Skirennen in Kitzbühel abgehalten. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer (3,6% in Österreich) durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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sonnige DHH mit Südgarten / 5 Zimmer / Putzbrunn / 2 TG Stellplätze / Baujahr 2019 / zu mieten

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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Vorankündigung / Neubau Stadthaus im Zentrum Herrschings / Stilvolles Wohnen auf über 140m² / TG

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Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	HW-4570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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