Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	HW-4423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	91074
Ort	Herzogenaurach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Herzogenaurach
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	444.000 €
Provision	-
Währung	€

externe Objnr	HW-4423	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	91074
Ort	Herzogenaurach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Herzogenaurach	Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	474 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	444.000 €
Provision	-	Währung	€

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2032
Endenergiebedarf: 532.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 11960
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
- Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90

Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	444.000 €
Provision	-
Währung	€

Baujahr	1960
Zustand	Nach Vereinbarung
Endenergiebedarf	532 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	11960
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Zustand	Nach Vereinbarung
Endenergiebedarf	532 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	11960
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2032
Endenergiebedarf: 532.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 11960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
- Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90 Hier befindet sich die Immobilie Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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sonnige DHH mit Südgarten / 5 Zimmer / Putzbrunn / 2 TG Stellplätze / Baujahr 2019 / zu mieten

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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sonnige DHH mit Südgarten / 5 Zimmer / Putzbrunn / 2 TG Stellplätze / Baujahr 2019 / zu mieten

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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