6 Zimmer / 96,6 qm / 2 Bäder / 2 Stellplätze B104

Die 96,6 qm große Einheit im 1. OG eines Mehrfamilienhauses war bisher ein Büro. Die Immobilie ist in Südausrichtigung. Für die Umwidmung bzw. den Umbau zur Wohnung liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Eigentümergemeinschaft hat der Umwidmung auch schon zugestimmt.

Aktuell sind 6 Schlafzimmer, ein 2 Duschbäder sowie 2 WCxs vorhanden. Die Küche ist noch vom Käufer umzubauen bzw. zu erstellen (das sind noch 5 Wohnräume vorhanden).
Sie finden hier im Expose sowohl den aktuellen als auch den genehmigten Grundriss.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft (mit der Baugenehmigung).
Hinzu kommen 2 Parkplätze im Innenhof zu je EUR 10.000 (damit haben Sie hier keine Parkplatzsorgen). 12 und 13



Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Laim. dieses Stadtviertel zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur aus.
Die Umgebungsbebauung besteht sowohl aus Wohnanlagen, als auch aus mehreren Reihenhaussiedlungen aus den zwanziger Jahren mit schönen Fassaden und kleinen Gärten. Zwischen der Landsberger Straße und der Gotthardstraße, entlang der Fürstenrieder Straße hat sich in den letzten Jahrzehnten ein wichtiges und funktionierendes Stadtteilzentrum herausgebildet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	531.300 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Stellplatzanzahl	2