vermietete 53 qm Wohnung in Neuperlach mit TG Einzelstellplatz

Das 2-Zimmer-Appartement liegt im 3. Stock einer größeren Wohnanlage in München - Neuperlach.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie dem Flur mit Platz für eine kleine Garderobe. Ferner ist ein Abstellraum vorhanden.

Die Küche ist separat neben dem Wohnzimmer und umfasst auch die Einbauküche.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Zum Appartement gehört ein Kellerabteil und ein TG Einzelstellplatz ( dieser ist unvermietet).

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete 630,-- zzgl. NK VZ 150 Euro. Für etwaigen Eigennutz gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

Die Wohnung ist im Originalzustand aus dem Baujahr 1971. Auf Innenfotos haben wir auf Rücksicht auf den Mieter verzichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

- Wohnzimmer 22,5 qm
- Schlafzimmer 12,2 qm
- Küche 6,06 qm
- Badezimmer 3,96 qm
- Balkon 2,36 qm (hälftig in der Wfl.)
- Diele 5 qm
- Abstellraum 1,3
- Kellerabteil
- TG Einzelstellplatz (unvermietet - möglicher Mietertrag ca. EUR 80)

Vermietet seit 01.06.2009 für EUR 610 zzgl. NK 150 Euro (die letzte Mieterhöhung war in 2024).

Mitter der 90-er Jahren wurde im Süden Neuperlachs ein völlig neues Stadtquartier auf der "grünen Wiese" geschaffen.
Hier wurden Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen, mehrere kleinere Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, die Perlacher Einkaufspassage, kurz PEP - das sich bis zum heutigen Tage zu Europas umsatzträchtigstem Einkaufszentrum entwickelt hat.
Die Verkehrsanbindung ist mit zahlreichen in der Nähe gelegenen U-Bahn und Bushaltestellen fast nur mit dem Hauptbahnhof vergleichbar, jedoch bei ungleich ruhigerer Lage. Auch mit dem Auto ist man binnen 7 Minuten sowohl auf dem mittleren Ring also auch auf der A8 (Autobahn Richung Salzburg) und somit auf der A99, die die Verbindung zu allen rund um München gelegenen Autobahnen herstellt (A9 Nürnberg/Berlin und Flughafen Franz-Josef-Strauss, A94 Ri Passau, A96 Lindau sowie A8 Salzburg / Stuttgart)

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. *

Kaufpreis	199.999 €
Hausgeld	398 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Stellplatzanzahl	1